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世田谷区を対象に、サービスを展開するエレベーターメンテナンス会社をリストにしました。サポート体制の強化やコスト削減を図りたい建物管理者は、ぜひ参考にしてください。
創業から事故ゼロの安心感
地元で選ばれ続けるサポート重視の老舗
引用元:i-tec24公式HP(https://i-tec24.net/)
| メンテナンスの費用目安 |
|---|
| FM:3.6万円 |
| POG:1.8万円 |
| 点検のスタンス |
| 定期的にスタッフが訪問 |
独立系唯一上場の安心感
遠隔点検システムにより全国対応可能
引用元:JES公式HP(https://www.jes24.co.jp/ja/index.html)
| メンテナンスの費用目安 |
|---|
| FM:4万円 |
| POG:2.5万円 |
| 点検のスタンス |
| リモートによる点検を推奨 |
※ここではコストを安く抑えられ、メーカー縛りがない独立系かつ、世田谷区に拠点を持つエレベーターメンテナンス会社を2社紹介します。(2020年12月調査時点)
※費用に関して、2020年12月時点、電話での概算見積もり・税不明。
ランニングコストの大幅な削減を実現している独立系エレベーターメンテナンス会社です。高品質なサービスと誠実な対応に定評があり、顧客目線のきめ細かいサポートが強みとなっています。また、防災イベントを開催し、地域住民の防災意識向上に励んでいるのも特徴。世田谷区を中心としたエリアに密着した会社として、多角的に高品質かつ低価格なサービスを提供しています。
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2-7-2 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 世田谷区・中野区・杉並区を中心に 東京全域、 埼玉県、神奈川県、千葉県 |
昭和29年に創業した、老舗のメンテナンス会社です。豊富な知識と確かな技術を持った専門スタッフがエレベーターの保守点検を行っているので安心。熟練者が業務に携わることで、異常の早期発見・対応が可能になっています。そのため、最小限のコストで不具合を改善することができ、早い段階での安全確保にもなるでしょう。
| 所在地 | 大阪府大阪市 東成区神路2-7-28 |
| 営業時間 | 8:30~17:30 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
| 対応エリア | 全国対応 ※一部地域を除く |
SECエレベーターでは、研修センターを設け、社員の技術力と知識の向上に積極的に取り組んでいます。独自の研修プログラムにより、座学だけではなく、本物の設備に触れる機会を与えることで、利用者を確実に守れる人材を育成しています。また、最先端技術をスタッフ全員が共有できるようにメンテナンス講習を実施しているのも特徴です。
| 所在地 | 東京都台東区 台東3-18-3 SECビル |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 全国対応 |
専門的な知識と高い技術力を持ったスタッフが在籍し、安全性と快適性を兼ね備えたエレベーターメンテナンスを実現しています。いつでも顧客目線であることを心がけ、ニーズに沿ったサービスを提供。定期点検の際には、報告書の提出も行っているので、メンテナンス内容が明確になり安心です。資格所有者による法定点検も実施しています。
| 所在地 | 東京都新宿区 矢来町114 高橋ビル3F |
| 営業時間 | 24時間 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 対応エリア | 記載なし |
独自の視点から、顧客ニーズに応えているメンテナンス会社です。通常の点検契約に作動油の無料交換を加えた「POGL契約」と、ロープの無料交換を加えた「POGR契約」を用意。ロープも作動油も消耗品であり、ランニングコストがかかります。これらにお金をかけずに済むということは、大幅なコストダウンに繋がるでしょう。
| 所在地 | 東京都品川区 南大井6-16-16 鈴中ビル大森3F |
| 営業時間 | 8:45~17:45 |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 記載なし |
顧客の予算に合わせて、最適なサービスを提案しています。1万2,000円/月(※2021年10月時点、公式サイトで税の表記を確認できませんでした。)からという、低価格で保守管理を依頼できるのも魅力でしょう。あまりにも安価なため、品質に不安を覚える人もいるかもしれませんが、エレベーターテクノスには、豊富な知識と確かな技術を持つ昇降機検査資格を所有するスタッフが在籍しているので安心です。
| 所在地 | 東京都台東区 北上野2-6-4 上野竹内ビル |
| 営業時間 | 9:00~17:30 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 対応エリア | 都内全域 |
コスモエレベーターが重視しているのは、人間力です。設備の正常な運転を可能にしているのは、ヒトであるとして、正しい知識を駆使したメンテナンスを実行。独自開発した社員教育の場により、必要な知識と技術を習得しているので、信頼感もあります。実際に見て触れてチェックする環境を整えているからこそ、細かい欠陥や不具合を迅速に発見できるのでしょう。
| 所在地 | 東京都千代田区 神田美倉町3 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 記載なし |
各メーカーの純正部品を取り扱い、多様なメーカーの設備に対応できる会社です。法律や安全性能に関する基準に遵守したサービスを提供しているので、安心感もあります。また、遠隔監視システムを活用したサポート体制も整っているため、不測の事態への備えもバッチリ。不具合や故障の心配がある場合には、スピーディに現場に駆けつけることができます。
| 所在地 | 東京都西東京市 保谷町2-13-18 ウエストフィールド2F |
| 営業時間 | 9:00~19:00 |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 都内、一部首都圏 |
メーカー系メンテナンス会社のような高品質なサービスでありながら、独立系メンテナンス会社としてのメリットを活かした価格設定により、品質を維持したままコスト削減を望む建物管理者のニーズに応えています。制御盤のみの交換など、柔軟性に富んだ対応も特徴で、工期の短縮やコストダウンの観点からのアプローチも素晴らしいです。
| 所在地 | 東京都中央区 日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル5階 |
| 営業時間 | 9:00~18:00 |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京エリア、ほか |
地震発生時の復旧作業に関するフローチャートや、対応マニュアルを事前に用意しておくことで、突発的なアクシデントが起こっても、常に最善の行動をとれる環境を整備。大規模災害時に不安視される通信網が不通になるケースも想定されているので、昼夜問わず、いつでも復旧作業を行える体制が整っているのも特徴です。
| 所在地 | 東京都千代田区 東神田2-8-7 共信ビル |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 記載なし |
1997年に設立して以来、多彩なエレベーターの保守点検・リニューアル工事に携わってきた実績を持っています。その中で培ってきたノウハウとスキルにより、正常な設備運用を可能にしてきました。緊急で部品が必要になった場合でも、迅速に対応できるようにメーカーの純正パーツを保管しているのも安心材料のひとつです。
| 所在地 | 東京都中央区 日本橋蛎殻町1-19-4 EEビル3F |
| 営業時間 | 24時間 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 対応エリア | 東京都(23区・多摩西部)、 埼玉県、神奈川県、千葉県 |
経験豊富な技術スタッフが毎月点検を実施しているので、不具合や異常を速やかに発見し、トラブルを未然に防いでいます。また、想定外のアクシデントが発生した場合に備えて、緊急センターへの連絡体制を構築。技術スタッフとの連携もスムーズで、迅速な解決が望めます。エレベーター内からも通信可能な環境なので、万が一閉じ込め事故に見舞われても不安が和らぐでしょう。
| 所在地 | 東京都江東区 亀戸3-62-12 川村ビル2F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、千葉県、 埼玉県、神奈川県、ほか |
顧客に寄り添うメンテナンスで、サービス品質の向上とローコスト化を行っているのが特徴です。エレベーターメンテナンスを専門に取り扱うからこその豊富な知識により、多角的に顧客の悩みを解決に導いています。また関東をはじめとする、各地にサービスエリアを展開し、きめ細かな保守管理を実施。優れた対応力を駆使して、安心・安全なエレベーター運用をサポートしています。
| 所在地 | 東京都北区 田端3-7-5 |
| 営業時間 | 24時間 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 対応エリア | 東京都、埼玉県、 新潟県ほか |
必要経費のみで構成された料金体系はとても合理的。徹底的に無駄を省いているからこそ、効率的にコストダウンを図ることができるのです。また高品質のサービスを提供するため、現場訓練はもちろん、集合研修を実施して適切な知識の習得に積極的なのも魅力でしょう。昇降機検査資格者も在籍しているため、一定の水準以上の技術力を持っているといえます。
| 所在地 | 東京都墨田区 両国4-36-6 東日本硝子会館3F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、千葉県、神奈川県、ほか |
長年の経験と実績による高い信頼性を持つ東京美化株式会社。幅広いビルメンテナンスサービスにより、一元的な管理委託が可能となっています。また、専門的な知識と経験豊富なスタッフが対応・作業を行います。
| 所在地 | 東京都中央区 日本橋小舟町3-8 小原ビル7F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、茨城県 |
純正の部品を使用し、メーカーよりも安い価格でサービスを提供します。また、365日24時間体制で緊急対応のスタッフを待機させており、故障や災害時の緊急停止にも迅速に対応できる強みがあります。
| 所在地 | 東京都港区 芝4-11-1 TB田町ビル2F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県 大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、和歌山県 |
電気工事や内装工事、ビルメンテナンスなど幅広い分野を手掛け、長年の実績と信頼を得ている株式会社キャリーマインド。これにより、様々な建物に対しての維持・管理、改修に関するサービスを可能にしました。
| 所在地 | 東京都台東区 松が谷1-1-1 松が谷213ビル6F |
| 営業時間 | 月~金 9:00~18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| 対応エリア | 東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県 |
ESTEMは、低コストと365日保守対応に特徴のある企業です。まだ再利用可能な既存部品を利用しつつ、老朽化した部分や安全基準に適合しない部分のみを交換・補強する「エコリニューアル」という独自の工法を採用しています。これにより、コストと工期期間の短縮や環境への配慮に貢献しています。
| 所在地 | 東京都練馬区 春日町1-31-21 ESTEMビル本社 |
| 営業時間 | 24時間365日対応 |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 全国 |
エレテックエレベーター株式会社は、独立系技術会社として、あらゆるメーカーのエレベーターに対応し、メーカー系よりもメンテナンス費用を抑えられるようにしています。また、首都圏に絞ったサービスエリアで迅速な対応を可能にし、リニューアル工事から建物全体の設備管理までを幅広く手掛けています。
| 所在地 | 東京都墨田区 立川4-3-13 白石ビル3階 |
| 営業時間 | 365日24時間対応 |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京・千葉・神奈川・埼玉周辺 |
長年の技術に基づき、エレベーターの設計から製造、改修、保守管理までを一貫体制で行うことで、低コストと短納期を実現しています。また、全メーカーのエレベーターに対応し、オーダーメイド製造も可能な柔軟性で、地域密着の迅速なサービスを提供します。
| 所在地 | 埼玉県 北足立郡伊奈町 大字小室4458-1 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 埼玉・群馬・栃木・茨城・千葉・東京 |
ファーストエレベーターは、独立系としてメーカー不問のエレベーター保守・点検を行うほか、独自の低価格な「ライフサイクルP.O.G契約」を提供しています。昇降機に加え、自動ドアや駐車場設備などビル全体の機械設備を総合的に管理できることが特徴です。
| 所在地 | 東京都台東区小島2-21-12 鈴木ビル5階 |
| 営業時間 | 9:00~17:30 |
| 定休日 | 土日祝日 |
| 対応エリア | 東京・千葉・神奈川・埼玉・栃木・群馬等 |
独立系メンテナンス会社として、幅広い設備、あらゆるメーカーのエレベーターに対応した保守を行っています。停電や故障時にはサービスセンターへ異常信号が届く遠隔監視を行い、不測の事態に備えて24時間体制でスタッフが待機し、緊急時にも迅速に対応します。近畿2府4県を中心とした地域密着型のサービスも特徴です。
| 所在地 | 京都市中京区間之町通二条上る夷町575 |
|---|---|
| 営業時間 | 24時間365日(トラブル時の緊急対応) |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア |
対応可能エリア:京都/大阪/滋賀/兵庫/奈良/和歌山/福知山/舞鶴/東京/茨城/三重 協力会社対応エリア:長崎/福岡/広島/岡山/愛媛/鳥取/神奈川/愛知/岐阜/福井/新潟 |
日本エレベーター施設は、点検・保守から修理、改修・リニューアルまで一貫して対応しています。東京都・神奈川県を中心に、フルメンテとP.O.G契約から選べる点も特徴です。24時間365日(事故・故障など非常時)の体制と遠隔管理・非常通話で、緊急時の復旧と安全確保を支えます。
| 所在地 | 東京都大田区中央6-14-6 |
|---|---|
| 営業時間 | 24時間365日対応可能(事故・故障等の非常時対応) |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県 |
セイワエレベーターは、千葉県を拠点に首都圏でサポートを行っている独立系のメンテナンス会社です。国内の主要メーカーのエレベーターにまとめて対応しており、分かりやすい料金体系で適正価格の保守プランを提供しています。24時間365日の受付・出動体制を整えているため、急なトラブルや災害時にも現場へ向かい、利用者の方の安全を支えます。
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原1-8-29 1F(営業所在地) |
|---|---|
| 営業時間 | 24時間365日対応(緊急受付および保守出動) |
| 定休日 | なし(保守対応窓口) |
| 対応エリア | 千葉県を中心に東京都(世田谷区含む)、埼玉県 |
塚本商事機械株式会社(TSGエレベーター)は1925年創業の独立系エレベーターメンテナンス会社です。機械エンジニアリング技術を活かした保守や全メーカー対応、リフォーム・リニューアル工事への一貫対応、創業100年の実績など、特徴と会社概要を客観的に紹介します。
| 所在地 | 東京都中央区銀座4-2-15(東京本社) |
|---|---|
| 営業時間 | 平日9:00-17:30 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 対応エリア | 全国対応可能 |
日本輸送機施設株式会社は、エレベーターやエスカレーターの保守点検から新設工事、リニューアルまでをトータルでサポートする会社です。 数十年にわたる豊富な経験と高度な技術力を活かし、建物の価値と利便性を高める最適なソリューションを提供しています。
万が一のトラブル時にも24時間365日体制で迅速に対応し、安心・安全で快適な環境を目指しております。
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜6-3-14 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都・他10県(エレベーター保守事業協同組合ネットワーク)連携 (神奈川県、千葉県、埼玉県、関西地区、茨城県、北海道、新潟県、静岡県、徳島県、沖縄県) |
株式会社自強輸送機は、エレベーターの保守点検からリニューアルまでを一貫して対応する独立系の会社です。あらゆるメーカーの機種に対応できる高度な技術力を保有しています。建物の資産価値を守る最適な維持管理を提供します。
万が一のトラブル時にも24時間365日体制で迅速に対応します。遠隔監視システムなどを用意しており、安心で安全な環境を維持します。
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目32番21号 |
|---|---|
| 営業時間 | 24時間対応(24時間365日緊急体制・遠隔監視) |
| 定休日 | 年中無休 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
東京でエレベーターメンテナンス会社を替えるとき、最初に理解すべきなのは、会社を替えても所有者や管理者の責任はなくならないという点です。建築基準法上、昇降機は設置後も安全な状態で維持管理される必要があり、国土交通省も、所有者が必要な知識や技術力を持つ保守点検業者を選定し、契約に基づいて保守点検を行わせることを基本的な考え方として示しています。つまり、リプレイスは単なるコスト削減ではなく、点検品質、緊急対応、部品供給、報告体制、責任分担を見直す管理行為です。
東京都内では、マンション、オフィス、商業施設、病院、雑居ビルなど、建物用途も利用頻度も大きく異なります。駅近や繁華街の建物では利用回数が多く、住宅地の小規模マンションでは利用者が固定的であるなど、同じ号機数でも必要な対応水準は変わります。価格比較だけで決めると、夜間・休日対応、閉じ込め救出、部品手配、定期報告書類の作成支援などで不満が出やすくなります。見積りを取る前に、自分の建物にとって止められない時間帯、過去の故障履歴、利用者からの苦情、築年数、制御盤や巻上機など主要部品の更新時期を整理しておくことが重要です。
エレベーター保守契約は、大きくフルメンテナンス契約とPOG契約に分かれます。国土交通省の標準契約書では、フルメンテナンス契約は定期的な保守点検に加え、合理的な判断に基づく劣化部品の取替えや修理を含む方式とされます。一方、POG契約は「Parts・Oil・Grease」の略で、原則として定期的な保守点検を行い、仕様書で定める消耗品を除いて劣化部品の取替えや修理を含まない方式です。
フルメンテナンスは月額が高く見えますが、突発的な部品交換費が含まれる範囲が広いため、予算平準化に向いています。POGは月額を抑えやすい反面、故障や劣化部品の交換時に別途費用が発生します。築浅で故障リスクが低い建物ならPOGが合理的な場合もありますが、築年数が進み、制御装置、ドア装置、ワイヤーロープ、ブレーキ関連部品などの交換が近い建物では、短期の月額差だけで判断すると総額が逆転することがあります。比較時は、契約範囲、除外部品、出動費、時間外費用、遠隔監視費、法定検査費、報告書作成費を同じ条件にそろえて見る必要があります。
日常の保守点検と、建築基準法に基づく定期検査報告は混同されがちですが、性質が異なります。国土交通省は、所有者が昇降機を昇降機等検査員などの資格者に検査させ、その結果を特定行政庁に報告する義務があると説明しています。東京都昇降機安全協議会も、建築物に設けたエレベーター、エスカレーター、小荷物専用昇降機などは原則として年1回の報告対象であり、報告義務者は所有者または管理者であると案内しています。
東京での実務では、報告書は報告日の前1か月以内に検査を受けて作成し、期限までに東京都昇降機安全協議会へ提出する運用が案内されています。同協議会は、東京都内の35特定行政庁から委託を受け、定期検査報告書の受付や予備審査を行っています。検査できる者は、一級建築士、二級建築士、または昇降機等検査員資格者証の交付を受けた者です。メンテナンス会社を替える際は、新会社が定期検査報告まで対応するのか、保守だけを行い検査は別途なのかを契約前に確認する必要があります。
リプレイス時によく比較されるのが、メーカー系保守会社と独立系保守会社です。メーカー系は自社製品の技術情報や純正部品に強く、古い機種や特殊仕様で安心感があります。独立系は価格競争力があり、複数メーカーのエレベーターをまとめて管理しやすい場合があります。ただし、どちらが常に優れているという話ではありません。国土交通省の指針でも、所有者は保守点検業者の知識、技術力、業務体制などを評価し、必要に応じて資料提出やヒアリングを行うことが示されています。
東京では閉じ込めや停止時の初動が特に重要です。契約前に、24時間受付の有無、現地到着の目安、最寄り拠点、夜間休日の技術員体制、遠隔監視の方式、災害時の優先順位を確認します。また、メーカーが部品供給を終了している古い機種では、保守会社を替えた途端に修理期間が長くなることがあります。保守会社には、対象機種の保守実績、主要部品の調達ルート、代替部品の使用方針、製造業者との連携方法を文書で確認しておくべきです。
リプレイスの成否は、契約開始前の引き継ぎで大きく決まります。国土交通省の標準契約書では、委託者が建築確認・検査の関係図書、過去の保守点検・不具合・事故・災害に関する作業報告書、法定検査等の過去の報告書、製造業者の保守点検書類などを受託者に貸与または閲覧させる考え方が示されています。これらが不足すると、新会社は故障傾向や交換履歴を把握できず、点検品質が安定するまで時間がかかります。
現行契約の解約通知期限、自動更新、遠隔監視機器の撤去、鍵や機械室への入室方法、前会社所有の通信装置の扱いも確認します。国土交通省の標準契約書には、委託者が少なくとも90日前に書面で解除を申し入れることで契約を終了できる例が示されていますが、実際の契約書が同じとは限りません。新旧会社の空白期間が生じると、故障時の責任が曖昧になります。契約開始日は、現地調査、書類受領、遠隔監視切替、初回点検が完了する日程から逆算して決めるべきです。
見積書は、月額金額より仕様書が重要です。点検頻度、有人点検と遠隔点検の組み合わせ、対象号機、対象外作業、消耗品の範囲、修理見積りの単価、時間外出動費、閉じ込め対応、部品交換時の事前承認、作業報告書の提出方法を読み比べます。国土交通省の指針でも、保守点検契約に仕様書を付け、点検項目や頻度、部品の修理・交換範囲、緊急時対応などの技術的細目を確認することが求められています。
東京でメンテナンス会社をリプレイスする際の判断軸は、月額削減額、緊急時の到着力、対象機種の技術力、法定検査対応、部品調達力、報告書の質、契約解除や更新条件の明確さです。特に分譲マンションでは、理事会や総会で説明できるように、安くなる理由だけでなく、安全性をどう維持するのかを文章化しておく必要があります。最終的には、現地調査を受けたうえで複数社から同一条件の提案を取り、価格差の根拠とリスクを比較することが、東京での安全なリプレイスの基本です。
創業から事故ゼロの安心感
地元で選ばれ続けるサポート重視の老舗
引用元:i-tec24公式HP(https://i-tec24.net/)
| メンテナンスの費用目安 |
|---|
| FM:3.6万円 |
| POG:1.8万円 |
| 点検のスタンス |
| 定期的にスタッフが訪問 |
独立系唯一上場の安心感
遠隔点検システムにより全国対応可能

引用元:JES公式HP(https://www.jes24.co.jp/ja/index.html)
| メンテナンスの費用目安 |
|---|
| FM:4万円 |
| POG:2.5万円 |
| 点検のスタンス |
| リモートによる点検を推奨 |
※ここではコストを安く抑えられ、メーカー縛りがない独立系かつ、世田谷区に拠点を持つエレベーターメンテナンス会社を2社紹介します。(2020年12月調査時点)
※費用に関して、2020年12月時点、電話での概算見積もり・税不明。